中國(guó)建研院建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目——公主墳城鄉(xiāng)購(gòu)物中心調(diào)整改造工程竣工

2月2日，中國(guó)建研院建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目——城鄉(xiāng)購(gòu)物中心改造工程，歷經(jīng)半年多不停業(yè)改造已順利竣工。

城鄉(xiāng)購(gòu)物中心始建于上個(gè)世紀(jì)90年代，是當(dāng)時(shí)公主墳標(biāo)志性建筑之一。此次改造是在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的軟硬件升級(jí)，購(gòu)物中心白天正常營(yíng)業(yè)，晚上圍擋施工，這是北京市“一店一策”試點(diǎn)的傳統(tǒng)商場(chǎng)中，第一個(gè)不閉店升級(jí)的老商場(chǎng)。

作為建筑師負(fù)責(zé)制團(tuán)隊(duì)，中國(guó)建研院項(xiàng)目組自2022年底接手項(xiàng)目，從“產(chǎn)業(yè)策劃”入手，根據(jù)項(xiàng)目的基礎(chǔ)客源和未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)城鄉(xiāng)購(gòu)物中心重新擬定合適的產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)景，將原有傳統(tǒng)百貨模式調(diào)整為“一老一小、帶動(dòng)全家”的新型消費(fèi)模式。同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)策劃階段對(duì)城鄉(xiāng)購(gòu)物中心下個(gè)階段的調(diào)改進(jìn)行落地式策劃，并提供二期改造方案遠(yuǎn)期商業(yè)定位。

此次調(diào)改采用了“整體裝修、局部修繕”的方式，對(duì)整體改造區(qū)域——西側(cè)珠寶及餐飲區(qū)進(jìn)行拆除重裝改造，對(duì)大部分營(yíng)業(yè)區(qū)域以整合現(xiàn)場(chǎng)規(guī)制為主。在完成商業(yè)改造設(shè)計(jì)的同時(shí)，中國(guó)建研院設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還為賣(mài)場(chǎng)內(nèi)重新定制店鋪的內(nèi)場(chǎng)及沿街進(jìn)駐規(guī)制、更換標(biāo)志標(biāo)識(shí)、對(duì)光環(huán)境及室內(nèi)熱舒適度等進(jìn)行了改善。

在業(yè)態(tài)調(diào)整方面，此次改造的一大亮點(diǎn)是開(kāi)放了一層沿街底商。以往購(gòu)物中心一層南側(cè)外圍全是封閉的玻璃幕墻，墻后是鞋類(lèi)專(zhuān)柜的倉(cāng)庫(kù)。沿街區(qū)域全部改成了品牌店后，顧客可以通過(guò)店鋪進(jìn)入商場(chǎng)，一個(gè)開(kāi)放式的步行商業(yè)街已初具雛形。

在工程設(shè)計(jì)及施工配合階段，為保證原始客群的購(gòu)物粘性，此次升級(jí)改造采用了不停業(yè)改造方式。在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的建議下，施工期間將調(diào)改區(qū)與營(yíng)業(yè)區(qū)設(shè)置嚴(yán)格的防火分隔措施，采用白天正常營(yíng)業(yè)晚上施工的方式，盡量減小對(duì)商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的影響。

作為建筑師團(tuán)隊(duì)，除進(jìn)行基礎(chǔ)的工程設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)配合外，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還協(xié)助業(yè)主負(fù)擔(dān)項(xiàng)目管理工作，與業(yè)主團(tuán)隊(duì)共建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目施工組織及后期運(yùn)維進(jìn)行全過(guò)程陪伴式服務(wù)。

通過(guò)本輪調(diào)整，商場(chǎng)的珠寶首飾區(qū)由原有的東側(cè)改至沿街西側(cè)，場(chǎng)內(nèi)餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比提升至50%。改造后，城鄉(xiāng)購(gòu)物中心的人流量得到了顯著提升。根據(jù)商場(chǎng)1月份的客流統(tǒng)計(jì)，同比增長(zhǎng)近40%。此次城鄉(xiāng)購(gòu)物中心的成功調(diào)改也受到了多家新聞媒體的采訪，并獲得了顧客的一致好評(píng)。

（供稿：葉俐祺、黃璞  編輯：王恬）